Будут ли снижаться цены на жилье в Казахстане

По данным президента Саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана (САРК) Александра Пака, снижение цен на недвижимость в этом году произошло довольно существенное – до 15%. Однако в основном жилье подешевело в регионах.

"Что касается больших городов, таких как Алматы и Астана, Шымкент, то снижения как такового не было, но произошло резкое уменьшение роста стоимости. Если средняя прибавка в месяц была допустим в пределах 3 – 4%, то сейчас 1,2 – 1,5%, не больше". Александр Пак

Количество сделок купли–продажи и вовсе снизилось до 30%. Если раньше в некоторых регионах их число достигало 1200 –1300 в месяц, то сейчас общее количество сделок в среднем снизилось до 700–800.

Стагнацию рынка в этом году отмечают большинство экспертов и участников рынка. Количество сделок действительно существенно снизилось и темпы роста цен сбавили обороты, говорит советник президента САРК Нина Лукьяненко. Тем не менее, ситуация в секторе остается неоднозначной.

Ситуация на первичном и вторичном рынках С одной стороны, застройщики сообщают о том, что ценам снижаться некуда из–за цен на строительные материалы. Сюда же надо добавить отсутствие собственного производства.

С другой – сложно скрыть количество рекламных акций, рассрочек, что говорит о неустойчивости объемов продаж. Влияние на рынок оказывают и другие факторы.

"Стоит отметить, что государство взялось за проверку строящихся объектов. Управление градостроительного контроля по Алматы выявило 52 объекта, возводимых с нарушением текущих требований закона и строительных норм. Важно, что вступили в законную силу судебные решения о полном или частичном сносе, приведении участков в первоначальное состояние по 20 объектам, а 247 строительных лицензий отозвано с начала года. Впервые проверки прошли с таким результатом". Нина Лукьяненко

На вторичном рынке уже наблюдается плавное остывание, цены сегодня корректируются в сторону снижения.

Чтобы лучше понимать какие процессы в плане цен ожидают рынок, нужно сопоставить несколько фактов:

• Доля свежих домов на фоне старого фонда (40–60 лет эксплуатации ) достаточно велика. При этом, большинство покупателей перемещают центр своего внимания к более новым домам.
• Количество новых квадратных метров на фоне кризиса и факторов, указанных выше, заметно сократится, что снова поднимет спрос к новостройкам и надежным компаниям.

Помимо этого, свое влияние на все цены, включая жилье, будет оказывать инфляция. Также рынок ждет мер от государства, направленных на поддержание сферы недвижимости.

"Таким образом можно предположить, что многое будет зависеть от мер государственной поддержки рынка, и если они не проявятся в должном объеме, то продолжится плавное остывание. Кроме этого, впереди всех нас ждут новогодние акции, которых мы ждем в том числе и от застройщиков". Нина Лукьяненко