Собственников парковок и кладовок обяжут платить взносы: что еще изменится в деятельности ОСИ

В частности, в типовой договор простого товарищества о совместной деятельности в пункт об источниках формирования общего имущества вносится дополнение, что ими являются:

• ежемесячные взносы (платежи) собственников квартир, нежилых помещений на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также ежемесячные взносы (платежи) собственников парковочных мест, кладовок.

Также внесено дополнение, что одним из органов простого товарищества является – коллегиальный орган управления – совет дома.

Кроме того, расширены функции доверенного лица простого товарищества.

Оно будет выполнять следующие функции:

• формирование списка собственников квартир, нежилых помещений, парковочных мест, кладовок, а также по предоставлению информации жилищной инспекцией, осуществляющей государственный контроль и надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в сферах управления жилищным фондом, газа и газоснабжения и государственный контроль и надзор в пределах границ населенных пунктов на объектах социальной инфраструктуры в области промышленной безопасности за соблюдением требований безопасной эксплуатации опасных технических устройств;
• организация исполнения решений собрания и совета дома;
• размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях и иной информации с учетом требований, установленных законодательством РК о персональных данных и их защите;
• открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня;
• заключение и исполнение договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности по решению совета дома;
• заключение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и по их оплате;
• мониторинг внесения собственниками квартир, нежилых помещений денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
• представление совету дома ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;
• представление по письменному требованию в течение пятнадцати календарных дней собственнику квартиры, нежилого помещения, одному из членов совета дома или одному из членов ревизионной комиссии (ревизору) копий финансовой документации (первичные учетные документы, финансовая отчетность, документы, связанные с операциями по текущему и сберегательному счетам) по ежемесячным и годовым отчетам по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума в бумажном и (или) электронном виде;
• предоставление информации согласно требованиям, указанным в правилах формирования, обработки, а также централизованного сбора и хранения информации в электронной форме, в том числе функционирования объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
• выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием.

Материал по теме

Кто в доме хозяин: что выбрать из ОСИ, КСК, ПКСК, ПК и простого товарищества
ОСИМежду тем в Типовой устав объединения собственников имущества добавлен новый пункт о том, что создать ОСИ можно:

• В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы или единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом или придомовой земельный участок, собственники квартир, нежилых помещений создают одно объединение собственников имущества при согласии большинства собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.

Также внесено дополнение, что совет дома является коллегиальным органом управления.

При этом расширены функции и полномочия собрания ОСИ.

Так, собрание проводится:

• Не реже одного раза в год. Собрание созывается или письменный опрос назначается по инициативе совета дома либо председателя объединения собственников имущества, либо по требованию ревизионной комиссии (ревизора), либо по требованию не менее 10% собственников квартир, нежилых помещений, либо по инициативе жилищной инспекции. При проведении собрания данные лица вправе принять решение о выборе объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства для проведения электронного голосования.

К компетенции собрания относятся вопросы:

• избрания председателя объединения собственников имущества, членов совета дома, переизбрания, а также досрочного прекращения их полномочий;
• избрания ревизионной комиссии (ревизора), переизбрания, а также досрочного прекращения его полномочий;
• принятия решения о выборе формы управления объектом кондоминиума либо делегировании полномочий о выборе формы управления совету дома;
• принятия решения, о выборе управляющего многоквартирным жилым домом или управляющей компании либо делегировании таких полномочий совету дома;
• утверждения устава объединения собственников имущества;
• принятия решения о замене (ремонте) лифтов многоквартирного жилого дома;
• утверждения размера взносов для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума, превышающего размер взносов, предусмотренныхзЗаконом "О жилищных отношениях";
• утверждения годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума об исполнении годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
• определения общего имущества объекта кондоминиума, а также изменения его состава;
• утверждения годовой сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, внесения в нее изменений и дополнений, а также утверждения размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
• утверждения размера оплаты за содержание парковочного места, кладовки в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
• принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении годовой сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
• принятия решения о сборе целевых взносов и их размере;
• принятия решения о расходовании денег, накопленных на сберегательном счете.
• принятия решения о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения или третьим лицам части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду) либо делегирования такого полномочия совету дома;
• принятия решения о выборе субъектов сервисной деятельности либо делегирования такого полномочия совету дома;
• согласования, при необходимости, размера вознаграждения совету дома и ревизионной комиссии (ревизору) по итогам деятельности за отчетный период;
• согласования размера оплаты труда председателю объединения собственников имущества.
• принятия решения о выборе объекта информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства либо делегирования такого полномочия совету дома;
• ликвидация объединения;
• иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

Протоколы собраний хранятся у председателя объединения собственников имущества. При формировании электронного документа хранение протоколов собраний производится в соответствии с законом "Об электронном документе и электронной цифровой подписи".