Стали известны условия госфинансирования приобретения жилья нуждающимися в нем
Правила определяют порядок и условия финансирования строительства и приобретения местными исполнительными органами (МИО) и Единым оператором жилья за счет республиканского бюджета или выпуска ГЦБ, мониторинга и реализации жилья гражданам РК, нуждающимся в жилище, через АО "Жилищный строительный сберегательный банк "Отбасы банк".
Так, для обеспечения МИО необходимым объемом коммунального жилищного фонда будут предоставляться из республиканского бюджета средства на строительство, приобретение или реконструкцию арендного жилья согласно нормативу, определенному уполномоченным органом в области архитектуры, градостроительства и строительства, с обязательным софинансированием из местного бюджета.Арендное жилье соответствует ІII-IV классам комфортности согласно требованиям государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства. Общая площадь одной единицы не превышает 80 кв. метров с допустимым отклонением не более 5%. Строительство (приобретение) жилья с площадями, превышающими допустимое отклонение, при финансировании затрат на их строительство (приобретение) осуществляется за счет средств местного бюджета. При приобретении жилья МИО необходимо планировать распределяемую площадь жилья в соответствии нормам закона "О жилищных отношениях". Расчет затрат из республиканского бюджета за один квадратный метр строительства или приобретения жилья (квартиры) в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей) для областей определяется на основании укрупненного показателя стоимости строительства (УПСС) крупнопанельного жилого дома соответствующей этажности, предусматриваемого для каждого региона в сборнике укрупненных показателей стоимости строительства зданий и сооружений. Для финансирования из республиканского бюджета выделяется 70% от стоимости одного кв. метра строительства и приобретения жилья в чистовой отделке (без стоимости инженерных сетей). Оставшаяся часть финансируется за счет средств местного бюджета. При этом для расчета целевого индикатора одной единицы жилья принимается средняя площадь квартиры в 60 кв. м. Расчет наименьшей стоимости одного квадратного метра нового жилья производится с учетом коэффициента для перехода от текущих цен в цены предстоящих периодов, предусмотренного в нормативных документах по ценообразованию и сметам. При превышении стоимости установленных пределов финансирования затраты покрываются за счет средств местного бюджета. Согласно правилам МИО будут предусматривать в рамках средств местных бюджетов финансирование строительства на первых этажах жилых домов объектов социального назначения (детских садов, детских мини–центров, медицинских организаций и т.д.) по проектам, соответствующим установленным государственным нормативам в сфере архитектуры, градостроительства и строительства. Частный застройщик обеспечивает финансирование строительства коммерческих площадей и ввод в эксплуатацию. Финансирование из республиканского бюджета затрат при реконструкции жилых объектов в коммунальной собственности осуществляется на основании положительного заключения вневедомственной комплексной экспертизы за один кв. метр не выше 60% стоимости строительства нового жилого дома в рамках Концепции. При превышении стоимости строительства финансирование осуществляется за счет средств местного бюджета. При этом с 2024 года допускается приобретение жилья только на первичном рынке, а также введенных в эксплуатацию в рамках реконструкции домов и построенных индивидуальными предпринимателями введенных в эксплуатацию не позднее двух лет. Средства по районам, городам областного, республиканского значения должны распределяться пропорционально согласно количеству очередников. Условия, порядок предоставления арендного жилья очередникам определяются действующим законодательством и внутренними документами МИО. МИО по согласованию с уполномоченными органами в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, исполнения бюджета прогнозируют объем выпуска ГЦБ на финансирование строительства жилья в соответствии с условиями протоколов Совета по управлению Нацфондом или на рыночных условиях, решений Национального банка, а также условий Концепции. При этом прогнозирования выпуска ГЦБ осуществляется в пределах лимита долга на соответствующий финансовый год, предусмотренным уполномоченным органом по государственному планированию. Не допускается использование вырученных средств от продажи жилья в период облигационного заимствования на цели, не соответствующие Концепции, решениям Совета по управлению Нацфондом и Нацбанка.МИО по согласованию с уполномоченным органом:
- выпускает ГЦБ в случае частичного досрочного или полного погашения ранее выпущенных ГЦБ;
- повторно использует полученные от реализации жилья средства в рамках одного выпуска.
- ставка вознаграждения без учета микширования – 0,35% годовых;
- средневзвешенная ставка вознаграждения с учетом микширования – 4,25% годовых;
- срок займа – до двух лет;
- выплата основного долга – в конце срока займа с правом досрочного погашения по инициативе заемщика;
- выплата вознаграждения по займу – один раз в полугодие;
- целевое назначение займа – строительство жилья.
- ставка вознаграждения – 4,25% годовых;
- срок займа – до 22-х месяцев;
- выплата основного долга – в конце срока займа с правом досрочного погашения по инициативе заемщика;
- выплата вознаграждения по займу – один раз в полугодие;
- целевое назначение займа – строительство жилья.
