Землетрясение в Алматы: стоит ли ожидать изменения цен на жилье и землю

В связи с этим корреспондент Zakon.kz поговорил с экспертами и узнал, стоит ли в ближайшее время ожидать каких-либо изменений цен на недвижимость в южной столице.

Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов отметил, что сильное землетрясение, произошедшее в Алматы в ночь на 23 января, никаким образом не повлияет на рынок жилья.

"Это разовый ажиотаж. И информация, которая муссируется в СМИ про увеличение спроса на частные дома, то же спекулятивный момент, которым пользуются посредники на рынке недвижимости и заинтересованные лица. Частные дома – это не первостепенный сегмент для жителей, а вторичный. Если есть квартира, люди с деньгами будут рассматривать приобретение частного дома. Но это связано не с землетрясением, а с вопросом экологии, который в Алматы на сегодняшний день стоит очень остро", – сказал Ермек Мусрепов.

По его словам, Алматы – сейсмически опасный регион, и каждый знает о рисках при покупке квартир в многоэтажных домах. Поэтому в течение недели, а может и двух, про этот ажиотаж забудут.

"На сегодняшний день в целом по рынку идет стагнация, и мы видим корректировку в сторону понижения. Стагнация наблюдается с июня 2023 года и продолжается по сей день. Мы прогнозируем, что первое полугодие 2024 года тоже будет корректироваться небольшими темпами и достигнет 10-процентной корректировки на первичное и вторичное жилье. Но это никак не связано с землетрясением, на это влияет экономическая ситуация", – заявил глава Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

Эксперт напомнил, что после того, как казахстанцы начали использовать излишки пенсионных накоплений на решение проблем с жилплощадью, сразу же взлетели цены, начался ажиотаж, и на сегодняшний день они уже недосягаемы как на первичном, так и на вторичном рынке. Но даже несмотря на такие высокие цены, многие продолжают мигрировать в Алматы.

"Люди переезжают в города, в которых им будет комфортно жить, воспитывать детей или учиться. По большому счету, кроме Алматы, такого города в Казахстане нет. Поэтому домыслы о массовом переселении после землетрясения бессмысленны", – объяснил Ермек Мусрепов.

Он привел в пример Японию, где еще чаще происходят землетрясения. Однако при этом люди не уезжают, страна развивается, а недвижимость продолжает там дорожать.

"В Алматы то же самое, такого не будет, что все начнут переезжать. Возможны лишь единичные случаи. А у кого есть возможности, просто купят частные дома", – считает он.

Вице-президент Ассоциации риелторов Казахстана, руководитель Агентства недвижимости Лариса Степаненко, напротив, считает, что небольшие перемены на рынке недвижимости все же стоит ожидать.