СТО проблем: что делать, если бизнес в многоквартирном доме мешает жильцам

В редакцию обратились жильцы многоквартирного дома, в подземном этаже которого бизнесмены устроили СТО для кузовных работ и покраски автомобилей. Разумеется, краска воняет, химикаты через вентиляцию поднимаются во двор дома, а затем через окна проникают и в квартиры жителей. Это очевидное и систематическое нарушение правил общежития, делающие "невозможным для других проживание с ними в одном помещении или в одном жилом доме" (пп.3) статьи 107 Закона РК "О жилищных отношениях").

Вопрос в том, что делать. Ведь эти правила (как основание для выселения) распространяются лишь на жильцов, да и то – не собственников. А как быть с бизнесом по соседству?

Разбираемся.

Данная ситуация – несколько необычная. По общему правилу, нежилые помещения в составе кондоминиума многоквартирного дома (МКД) можно использовать для бизнеса (пункт 1 статьи 34 Закона). Но в нем же уточняется:

"Изменение конструктивной части и функционального назначения паркинга, входящего в состав общего имущества объекта кондоминиума, или парковочного места либо кладовки запрещается". Пп.1) статьи 40 Закона РК "О нежилых отношениях"

То есть в подземном (как и в надземном) паркинге оборудовать СТО однозначно нельзя. Но в данном случае покрасочную мастерскую устроили не в подземном паркинге, а в подземном этаже. Это возможно, например, в домах еще советской постройки, когда на первом этаже жилого дома размещали продуктовый магазин (для пользования жителями всего окружающего района), а поблизости с ним – подземное помещение для склада, которое являлось продолжением подвала дома. В хранилище был отдельный заезд.

В связи с массовой приватизацией жилья у этих "овощехранилищ" (как их часто называют) появились собственники, которые устраивали в них разного рода производства. А благодаря наличию въезда возникал соблазн оборудовать СТО.

И таких бывших хранилищ, конструктивно составляющих единое целое с подвалом дома, на постсоветском пространстве немало. В Алматы, например, их нередко сооружали при строительстве так называемых "совминовских" домов. Но возвращаемся из истории в современность.

Устраивая в подземном этаже жилого многоквартирного дома СТО, например, покрасочную автомастерскую, ее хозяева нарушают сразу несколько норм закона. Считаем.

Закон РК "О жилищных отношениях" (пункт 2 статьи 34) требует от собственников квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки помимо всего прочего "соблюдения строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других обязательных норм и правил".

Так, вот, Правила пожарной безопасности (пп.1) пункта 24) запрещают:

"Хранить и складировать в подвалах, цокольных этажах, чердаках, технических этажах, технических помещениях, вентиляционных камерах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоиде, взрывопожароопасные, горючие вещества и материалы".