Что хотят сделать с серым рынком арендного жилья в Казахстане
Он рассказал, что методом тайного покупателя выявили серый рынок арендного жилья.
"Под серым рынком понимаются случаи, когда арендаторы и арендодатели не заключают договоры и не регистрируют их у нотариуса или в ЦОНе. Легальный рынок, напротив, предполагает обязательное заключение договора и его регистрацию. Мы сделали выборку на основе объявлений на сайте "Крыша.кз" и проанализировали около 500 объявлений в 20 регионах Казахстана", – озвучил Ернар Абитаев.По его словам, в итоге методом тайного покупателя и обзвонов было установлено, что порядка 67% аренды осуществляется без заключения официальных договоров.
"Это не обеспечивает защиту прав арендаторов – их могут выселить в любой момент или внезапно повысить арендную плату. Примером может служить ситуация в Алматы, когда из-за притока людей из соседней страны арендодатели массово выгоняли жильцов и резко повышали цены. Это указывает на отсутствие институционализации рынка аренды, который нуждается в развитии и внедрении стандартов арендного жилья", – дополнил Ернар Абитаев.По его мнению, стандарты аренды жилья должны предусматривать обязательное заключение и регистрацию договоров.
"Тогда у наших граждан будет защита их интересов. В других странах доля арендного жилья достигает 90%, и там существуют свои стандарты, которые обеспечивают защиту прав арендаторов. Качество арендного жилья при этом соответствует высоким требованиям. У нас же, например, в Алматы арендные ставки высокие, но качество жилья не соответствует этим ценам. Однако у людей нет выбора, и им приходится соглашаться на такие условия", – сказал он.Он считает, что необходимы законодательные меры, которые установят стандарты аренды жилья, включая ответственность арендодателей за состояние квартиры, обязательность заключения договоров и определенные законодательные требования, что арендодатели не смогут внезапно выселять жильцов или повышать арендную плату.
