Казахстанцы смогут совершать сделки с недвижимостью онлайн

Документ подготовлен в целях цифровизации нотариальной деятельности.

Приказ содержит алгоритм онлайн-оформления сделок купли-продажи недвижимости нотариусами.

В тексте говорится, что участники сделки имеют возможность онлайн-оформления сделки купли-продажи недвижимости нотариусами в онлайн-режиме через платформу банка по объектам недвижимости, расположенным в городах Астана, Алматы.

При этом должны быть соблюдены следующие условия:

• участники сделки уведомляются об участии в пилотном проекте;
• участниками сделки могут быть граждане РК;
• участниками сделки могут выступать только лица в возрасте от 18 до 63 лет;
• в процессе сделки должны участвовать все собственники, в т. ч. при наличии брачных отношений требуется обязательное участие обоих супругов;
• совершение сделки с недвижимым имуществом на вторичном рынке жилья в городах Астана и Алматы;
• право на отчуждаемое недвижимое имущество за продавцом должно быть оформлено только в электронном формате на основании сделки, оформленной в нотариальном порядке (с 2015 года);
• совершение сделки с недвижимым имуществом, стоимость которого не превышает 70 млн тенге;
• во избежание мошеннических действий на момент совершения сделки собственником недвижимого имущества на стороне ЕНИС будет производиться проверка статуса объекта недвижимости путем запроса сведений с ЕГКН посредством сервиса по предоставлению статуса сделки (ФЛК "На этапе заключения сделки").

Как будет проходить оформление сделки

Покупатель:

• проходит по ссылке банка для подачи заявки;
• вводит данные номера телефона и ИИН, предоставляет согласие на сбор и обработку персональных данных,
• вводит одноразовый код из SMS сообщения;
• проходит видеоидентификацию;
• заполняет данные по недвижимости (кадастровый номер/адрес), указывает стоимость недвижимости;
• предоставляет номер телефона продавца.

Продавцу на указанный покупателем номер телефона приходит SMS-сообщение с ссылкой на заявку для подтверждения. Далее продавец:

• проверяет отобразившуюся информацию по недвижимому имуществу;
• рассматривает условия сделки;
• вводит свой ИИН;
• знакомится с информацией об эскроу-счете;
• рассматривает условия соглашений;
• предоставляет согласие на сбор и обработку персональных данных;
• вводит одноразовый код из SMS-сообщения;
• проходит видеоидентификацию.

После этого продавец и покупатель знакомятся с печатными формами договора и заявления на открытие эскроу-счета, платежного поручения на перевод денег с эскроу-счета на текущий счет продавца и заявления-анкеты по условиям банка.

Далее покупатель и продавец ожидают SMS со ссылкой на видеозвонок для онлайн-регистрации сделки.

После этого покупатель производит оплату онлайн. Он получает SMS-сообщение об открытии на имя продавца эскроу-счета и о необходимости пополнить счет в размере первоначального взноса. После чего покупатель пополняет счет.

Затем покупатель выбирает нотариуса из выпадающего списка, выбирает дату и время видеозвонка.

В свою очередь банк направляет SMS-сообщение на номер телефона нотариуса о предстоящей сделке.