Реформа ЖКХ: что ждет жителей многоэтажек и как они будут управлять домами

Она отметила, что законопроект решает две проблемы. Во-первых, он накладывает на действующие КСК требования по прозрачности работы. Такие требования уже существуют для ОСИ и управляющих компаний. Во-вторых, для жителей упрощается процедура выбора органа управления домом.

"Наши жители не были готовы к тому, что они сейчас начнут что-то вообще выбирать. Они привыкли, что у них есть какой-то мифический орган, который управляет их домом, какое-то собрание, в котором они никогда в жизни не участвовали. Деньги они каждый месяц платили. Плохо, хорошо, но сантехников все в лицо знали. Он что-то делал, что-то убирал. То, что дом рушился, до определенного момента это не было проблемой, потому что ресурс жилого фонда достаточно неплохой", – сказала Екатерина Смышляева.

Она объяснила логику выбора в обычном жилом многоквартирном доме. Сначала жители должны выбрать форму управления домом. Законопроектом предлагают только две формы управления, они привязаны к кондоминиуму. Это объединение собственников имущества с регистрацией юридического лица (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ) без регистрации юридического лица.

"Далее у нас есть субъекты управления. Это как раз таки управляющие компании и КСК в том виде, в котором они сейчас существуют. Мы их оставляем. Сегодня 1,5 тысячи КСК работают совершенно нормально на рынке, у них большое количество обслуживаемых домов. Также жильцы смогут нанять профессионального управляющего домом, то есть физическое лицо по трудовому договору", – отметила Екатерина Смышляева.

После регистрации ОСИ и выбора председателя жильцы решают, нужна ли им управляющая компания. Возможно, не нужна, если ОСИ справляется самостоятельно со сбором денег и с наймом сантехников и других работников. Если среди жильцов председатель ОСИ не тянет свою роль, то можно будет нанять профессионального управляющего. Он будет заниматься хозяйственной деятельностью, а совет дома во главе с председателем ОСИ контролировать качество работы.

"Если вам повезло и у вас в доме живет ветеран сферы ЖКХ, он скажет: "Зачем мне этот управляющий? Я сам все сделаю, я всю жизнь в этой сфере". Прекрасно, председатель ОСИ, значит, будет фактически руководить домом и вот этой всей структурой, которую будет обслуживать", – продолжила депутат.