Каковы новые правила управления многоквартирными жилыми домами: ЖКХ на аутсорсинг
Это и является главным смыслом очередной жилищной реформы. К тому все шло с того самого момента, когда стартовала массовая приватизация квартир в Казахстане (в 90-х годах прошлого века).
Прежние жильцы в МЖД стали собственниками квартир. И те коммунальные вопросы, которые в советское время решали государственные ЖЭКи (жилищно-эксплуатационные конторы), были отданы в ведение самих собраний собственников в тех или иных формах объединений, из которых самой распространенной стал КСК. Квартиры в МЖД находятся в частной собственности, а подъезды, крыши, подвалы и придомовая территория – в общей долевой собственности. Право на недвижимость в этом случае возникает в форме кондоминиума. Форма, мягко говоря, не идеальная. Но что поделать: в своем подавляющем большинстве этот юридический сфинкс достался Казахстану в наследство от советской эпохи, когда и квартиры, и технические помещения были в государственной собственности. Как смогли, так и приспособили к рыночной современности, когда государство больше не пожелало нести бремя хозяйских забот. Но проблема в том, что и жители не хотят! По действующим до вчерашнего дня (утратившая силу статья 42-1) нормам Закона РК "О жилищных отношениях" все главные вопросы, связанные с управлением объекта кондоминиума и содержанием общего имущества, решало собрание собственников. Но подавляющее большинство людей всячески уклонялись от таких встреч. И каждый раз организовывать общее собрание (или даже письменный опрос), чтобы обсудить какую-то задачу, было неподъемным делом. Нет кворума, т.е. больше половины собственников, – собрание не правомочно принимать решение. Как результат, важные вопросы общедомового хозяйства повисали в воздухе. Новые КСК или управляющие компанииВот это и призвана изменить нынешняя реформа. 15 сентября 2025 года введены в действие нормы Закона РК "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства". Эти поправки существенно поменяли Закон РК "О жилищных отношениях". Согласно новой его редакции, в ведении собрания остались лишь стратегические вопросы (статья 42). И хотя их перечень внушителен, включающий 22 позиции, один из самых главных – выбор формы управления и субъекта управления МЖД. И выбор небогатый. Если отбросить относительно небольшие дома, где собственников менее 36 (тогда они могут выбрать непосредственное совместное управление), то вариантов у собрания, исходя из содержания новой, действующей редакции статьи 47 Закона, всего два:- выбрать объединение собственников имущества – ОСИ (если сейчас другая форма, КСК, например);
- ничего не предпринимать.
