Жилье в Казахстане подорожает, но станет качественнее

На первый взгляд, предложение об увеличении гарантии на строительство звучит как техническая правка, но на деле – это серьезная реформа, которая затронет и застройщиков, и покупателей квартир.

Что изменится? До сих пор гарантийный срок на новостройки составлял всего два года. За это время жильцы успевали лишь переехать и сделать ремонт – а дальше ответственность за состояние дома ложилась на них самих. Протечки кровли, трещины на фасаде, проседающие межпанельные швы – все это приходилось устранять за свой счет.

Теперь гарантийный срок увеличат как минимум в два раза. Это означает, что застройщик будет обязан отвечать за качество своей работы дольше. Но значит ли это, что ему придется строить добросовестнее?

Почему жилье, скорее всего, подорожает?Увеличение гарантий запросто переводится в деньги, ведь за каждым дополнительным годом ответственности для застройщика стоят конкретные расходы:

• более качественные материалы,
• дополнительные проверки на стройплощадке,
• страховые и резервные фонды на случай гарантийных ремонтов.

По оценкам экспертов, все это может прибавить к себестоимости строительства несколько процентов.

Богатые заплатят больше Вице-президент саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана Елена Грива считает: ожидать, что новый закон кардинально поменяет цены на жилье, не следует. Ведь сегодня на рынке есть множество факторов, которые могут понизить или повысить цены, – от повышения НДС до новых льготных ипотечных программ.

"Застройщикам придется заложить в цену жилья стоимость возможного ремонта. Это, безусловно, приведет к некоторому, очень умеренному росту цен. Но рост цены будет распределен неравномерно. В премиум-сегменте цена вырастет больше, потому что покупатели этого уровня более требовательны к гарантиям и прочим условиям покупки, чем покупатели жилья эконом-класса. В бюджетном классе недвижимости цена будет сдерживаться конкуренцией и финансовой возможностью покупателя".Елена Грива

Цена вопроса – не выше 5% Как объяснила старший риелтор Эльвира Сагандыкова, если сейчас, по данным БНС АСПиР РК, квадратный метр "первички" в среднем по республике оценивается в 550 тысяч тенге, то после введения новых требований эта цифра может подняться до 570 тысяч. В розничной цене для покупателя это значит не резкий, но ощутимый рост – примерно на 3-5 процентов.

"К примеру, квартира площадью 70 квадратных метров, которая сегодня стоит (опять же – в среднем по стране) 38 миллионов тенге, может подорожать примерно на 1-1,5 миллиона".Эльвира Сагандыкова