Как нас обманывают в объявлениях о продаже жилья

Нереально высокие цены чаще всего связаны с желанием собственников или застройщиков удерживать "планку" стоимости. Многие надеются на рост рынка или просто не хотят продавать дешевле, считая, что их жилье особенное. Кроме того, некоторые агентства завышают цены, ориентируясь на конкурентов, – это создает искусственный рост цен в объявлениях, хотя реальные сделки проходят по меньшим суммам.

Иногда высокие цены публикуются намеренно, чтобы создать иллюзию "престижного" района или элитного жилья. Бывает и так, что владелец хочет "проверить рынок": если звонков не поступает – цену снижает.

Есть и более спорные случаи. Старший риелтор Эльвира Сагандыкова объясняет:

"Иногда продавец и покупатель завышают цену квартиры в договоре, чтобы банк одобрил больший ипотечный кредит. Например, квартира реально стоит 30 миллионов, а в документах пишут 50. Но банки давно научились проверять такие сделки и могут отказать или даже заподозрить мошенничество".Эльвира Сагандыкова

Подобные схемы встречаются и при переоформлении собственности между родственниками или разделах наследства, когда завышенная цена нужна для видимости "реальной" сделки. Однако налоговая и нотариусы сегодня сверяют все данные с рыночными базами, и такие трюки становятся все рискованнее.

Материал по теме

Купил дом – остался ни с чем: новая уловка на рынке недвижимости Алматы Когда цена подозрительно низкаяА вот заниженные цены – это, как правило, либо способ привлечь внимание, либо сигнал о проблемах с объектом.

Вице-президент объединения ассоциации риелторов Казахстана Елена Грива предупреждает:

"Если вы видите на сайте квартиру по явно заниженной цене, будьте осторожны. Часто это прием недобросовестных риелторов. Вы звоните, а вам отвечают: "Эта квартира только что продана, но у нас есть похожий вариант – чуть дороже". И дальше вас начинают "раскручивать" на другой объект.Елена Грива

То есть цель здесь – заманить покупателя красивым предложением и затем продать ему совсем другую квартиру.