Что будет с ценами на жилье в Казахстане в 2026 году

По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, к январю 2026 года жилье на первичном рынке подорожало на 15,5% за год, на вторичном – на 14,3%, а стоимость аренды подскочила на 11,9%. Особенно тревожная динамика зафиксирована в Астане и Алматы, где в ноябре цены совершили самый резкий скачок за последние 22 месяца.

Психология налогаОсновным триггером ценового скачка экспертное сообщество считает повышение НДС с 1 января 2026 года. Многие застройщики уже пересмотрели прайс-листы, объясняя это необходимостью подготовки к фискальным изменениям. Практически все специалисты по недвижимости уверены в преднамеренности этих действий, поясняя, что строительные компании планомерно и понемногу повышали цены уже в 2025 году, чтобы избежать резкого скачка с начала нового года.

Однако эксперты телеграм-канала "QZ Economy. Tалдау" призывают не поддаваться панике. Они указывают на важный юридический нюанс: оплата налога коснется лишь тех объектов, стройка которых стартует в новом календарном году.

"Например, компания, которая будет продавать жилье в 2026 году, не обязана начислять НДС, если строительство жилого дома началось в 2025 году или ранее. Оплата НДС будет касаться только квартир в домах, строительство которых стартует в новом году". QZ Economy. Tалдау

Позиция министерства: "НДС – не причина" В Министерстве национальной экономики настроены решительно против "налогового оправдания" роста цен. Первый вице-министр Азамат Амрин категорически отрицает связь между реформой и текущими рыночными трендами, ссылаясь на длительный переходный период.

"НДС на квартиры, которые будут продаваться, начнет действовать лишь в 2027-2028 годах. Таким образом, НДС не станет фактором роста цен".Азамат Амрин

Более того, вице-министр напомнил о долгосрочной ретроспективе: в Казахстане с 2001 года НДС на недвижимость не применялся, но цены все равно растут – это рыночный процесс.

Рекорды строительства против логики Ситуация 2026 года выглядит парадоксально: на фоне роста цен предложение на рынке продолжает бить рекорды. По данным БНС, за 11 месяцев 2025 года в эксплуатацию ввели почти 17 млн кв. м жилья – это на 4% больше, чем годом ранее. Из них львиная доля (около 11 млн кв. м) приходится на многоквартирные дома.