Квартиры в Астане и Алматы: где дороже и почему

Анализ рынка жилья, проведенный специалистами Нацбанка Казахстана, показал, что в столице ключевую роль играет расположение дома. Например, квартиры на левом берегу реки Ишим стоят в среднем на 11,3% дороже аналогичных объектов в других частях города.

Дополнительную ценовую премию дает и близость к набережной: если жилье находится в радиусе одного километра, его стоимость увеличивается примерно на 10,4%. Напротив, удаленность от реки и парков более чем на километр снижает цену примерно на 10,5%.

Еще один фактор – развитая инфраструктура. Соседство с крупными торгово-развлекательными центрами также формирует дополнительную надбавку к стоимости квадратного метра.

Высота потолков может поднять цену почти на 60% Помимо расположения, на цену жилья сильно влияют характеристики самой квартиры. Самый заметный эффект дает высота потолков. Увеличение потолков на один метр сопровождается ростом стоимости квадратного метра примерно на 59,2%.

Также имеет значение стадия строительства. Квартиры в домах со сроком ввода в эксплуатацию в 2026-2028 годах стоят в среднем на 15,7% дешевле уже готовых объектов.

Тип здания тоже влияет на стоимость. Монолитные дома формируют ценовую премию около 11,8% по сравнению с панельными. В то же время квартиры в бывших общежитиях стоят примерно на 13% дешевле.

Расположение квартиры на крайних этажах обычно снижает цену: последний этаж уменьшает стоимость примерно на 6,2%, первый – на 4,8%.

Отдельно исследование оценило, как жилье дешевеет со временем. Монолитные дома теряют около 1,43% стоимости в год, кирпичные – примерно 0,38%, а панельные – около 0,23%.

Дополним. В Астане рынок элитной недвижимости сосредоточен преимущественно на левом берегу Ишима, где лидируют Есильский район и прилегающие к нему престижные микрорайоны. Это обусловлено близостью к правительственным объектам, деловым центрам, паркам и современной инфраструктурой, что делает эти локации магнитом для состоятельных жителей столицы и инвесторов.

В Алматы главный ориентир – Аль-Фараби На рынке жилья Алматы ключевым фактором становится география города. Жилье, расположенное выше проспекта Аль-Фараби, стоит в среднем на 20,6% дороже аналогичных объектов ниже этой линии.

Это объясняется как престижностью верхних районов, так и более благоприятной экологией и видами на горы.