"Однушка" в Алматы за 35-38 млн: какое жилье можно купить за эти деньги в мире

Если перевести сухие цифры в реальность, речь идет о стандартной однокомнатной квартире площадью 40-42 квадратных метра. По данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, средняя цена на вторичном рынке составляет 752 302 тенге за квадратный метр, а на первичном – 719 605 тенге в Алматы и 716 295 тенге в Астане. Это самые высокие цены, которые обогнали показатели новостроек.

Однако фактический рынок выглядит дороже. По данным объявлений на казахстанских площадках недвижимости, такая квартира (что в Астане, что в Алматы) сегодня стоит в диапазоне 35-38 млн тенге. При текущем курсе около 480 тенге за доллар это примерно 73-79 тыс. долларов. Именно эту сумму и можно считать реальной точкой входа на рынок.

Разница между официальными и рыночными цифрами объясняется просто. Статистика отражает усредненную картину, в которой смешаны разные типы жилья, районы и состояние квартир. На практике же покупатель выбирает конкретный объект – с ремонтом, в определенной локации и с учетом спроса.

Бухарест вместо АлматыДля удобства расчетов возьмем Алматы как самый крупный сектор рынка недвижимости Казахстана и будем ориентироваться на данные Numbeo и отраслевых сайтов типа Zillow, Realting, Tranio и так далее. Сразу становится понятно, что бюджет в 73-79 тыс. долларов уже позволяет рассматривать варианты в Европе. Например, в Бухаресте за эти деньги можно купить студию или небольшую квартиру площадью около 30-40 квадратных метров.

При этом многое зависит от района. В более доступных локациях вроде Ferentari жилье будет дешевле, но уступать по качеству среды. В районах Titan или Berceni можно найти более сбалансированные варианты, а на севере города цены уже заметно выше.

В итоге получается, что стоимость однокомнатной квартиры в Алматы сопоставима с жильем в столице страны Евросоюза.

У моря и с инфраструктуройДругой сценарий открывается в Турции, где за те же деньги выбор выглядит даже шире. В Анталье или Алании можно найти квартиру площадью 50-70 квадратных метров, часто уже с ремонтом и в жилом комплексе с бассейном, охраной и другой инфраструктурой.

Районы здесь также играют роль. В Анталье более доступные варианты сосредоточены в Kepez, тогда как Muratpasa предлагает более сбалансированное соотношение цены и локации. В Алании популярным направлением остается Mahmutlar, где активно покупают жилье иностранцы.

В этом случае за цену алматинской "однушки" покупатель получает не только метры, но и совсем другой формат жизни.

Болгария дешевле, чем кажетсяПохожая картина наблюдается и в Болгарии. В Варне или Бургасе (и это тоже море – только Черное) за 73-79 тыс. долларов можно приобрести квартиру площадью 50-65 квадратных метров, а в Софии – рассматривать варианты на окраинах города.

В этом случае выбор идет уже не между рынками, а между сценариями: та же сумма превращается либо в компактное жилье в крупном городе, либо в более просторную квартиру у моря. Это принципиально разный уровень повседневного опыта за одинаковые деньги.

Добавим, что в Болгарии есть еще один несомненный плюс: русский язык знают почти все жители страны, так что выходцам из СНГ там значительно проще.