В Алматы падают цены на аренду квартир: что происходит с рынком жилья

По данным БНС АСПиР РК, средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в апреле составила 5 000 тенге за кв. м. Формально это на 11,7% выше прошлогоднего уровня. Но годовая статистика сейчас во многом отражает скачки цен прошлых периодов, тогда как текущая ситуация на рынке выглядит гораздо сдержаннее.

Это особенно заметно по месячной динамике.

В апреле рынок по Казахстану вырос всего на 0,2% к марту. Для сектора, который несколько лет подряд быстро дорожал, такой показатель уже означает переход к стабилизации.

Алматы первым показал охлаждение Главный индикатор рынка сейчас – Алматы. Именно здесь сосредоточен крупнейший объем аренды и самые высокие цены в стране.

В апреле аренда в городе снизилась на 0,5% к марту, это уже третье снижение с февраля. Для южной столицы подобная серия – редкое явление: за последние годы такое происходило лишь несколько раз: весной 2024 года после нескольких землетрясений и еще в конце 2022 года на фоне приезда релокантов из России.

При этом Алматы все еще остается самым дорогим городом Казахстана: в среднем 5 824 тенге за кв. м. съемного жилья. Сравните: в Астане средняя стоимость аренды составляет 5 529 тенге за кв. м, в Караганде – 4 875 тенге, в Шымкенте – 4 429 тенге.

В столице ситуация выглядит спокойнее. После снижения в феврале-марте аренда жилья в апреле прибавила 0,5% к предыдущему месяцу – рынок скорее выглядит стабильным, чем растущим.

Что происходит на периферии? На фоне Алматы и Астаны региональные показатели выглядят гораздо более высокими. Самый заметный годовой рост аренды сейчас фиксируется в Петропавловске, Павлодаре, Усть-Каменогорске и Актобе.

В Петропавловске аренда за год выросла на 44,1%, однако уже в месячном выражении индекс составил 97,3. Это означает, что относительно марта цены там снизились.