Рост цен впереди – эксперт о рынке жилья в Казахстане
По ее словам, на рынок повлияют рост населения, миграция в мегаполисы и поколение детей "бэби-бума" 2008-2009 годов, которое скоро выйдет на рынок первого жилья.
При этом эксперт считает, что говорить о резком росте цен прямо сейчас нельзя. По ее оценке, рынок недвижимости в стране уже около года находится в состоянии стагнации, а официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию."Если смотреть на динамику за последние месяцы, мы видим колебания в пределах инфляции. В январе рост был 2,5%, затем 0,2%, 0,1% и 0,6%. Это говорит о том, что рынок по факту стоит на месте. Более того, статистика часто собирается с рекламных цен, а не с реальных сделок, поэтому есть разрыв между официальными цифрами и реальностью", – сказала Нина Лукьяненко.По ее словам, особенно заметно давление на вторичный рынок жилья. Старые квартиры советского фонда постепенно выпадают из ипотечных программ, так как банки неохотно кредитуют дома старше 50 лет. Это напрямую влияет на стоимость таких объектов.
"Если ипотеку на объект не дают, продавец автоматически теряет большую часть покупателей. А когда спрос падает, цена начинает снижаться. Сейчас вторичное жилье становится менее конкурентным по сравнению с новостройками, потому что застройщики предлагают рассрочки, сниженные ставки, ремонт и другие бонусы", – отметила спикер.Нина Лукьяненко также заявила, что доступная ипотека в прошлом сама стала одним из факторов разгона цен на жилье. По ее словам, период активного использования пенсионных накоплений из ЕНПФ привел к резкому скачку стоимости недвижимости и росту числа сделок.
"Когда любой человек может получить дешевую ипотеку, рынок автоматически перегревается. Именно это произошло в период использования пенсионных накоплений. После того как подпитка закончилась, цены начали постепенно откатываться назад. Поэтому льготные программы должны быть адресными и направленными только на социально уязвимые категории населения", – считает эксперт.
