Как наследникам поделить квартиру: каков порядок и есть ли сроки для раздела наследства

Обычно, как в данном случае, проблемы возникают с вещами, которое нельзя поделить, точнее, как изящно сказано в Гражданском кодексе, когда раздел "невозможен без несоразмерного ущерба имуществу". Речь, например, о машине или квартире.

Квартира хозяйки (все, что у нее было) осталась в наследство ее двум совершеннолетним дочерям – единственным наследницам. Завещания нет. Обе приняли наследство, соответственно, получили в собственность по закону по 1/2 доли. Но одна проживала с матерью, а вторая, как раз гражданка О., которая обратилась за советом юриста, – отдельно.

И теперь практически получается так, что первая владеет всей квартирой, а вторая считает неуместным спешить предпринимать какие-то шаги, в частности, требовать продажи недвижимости, чтобы получить свою долю деньгами. По-житейски понятно – О. есть где жить, но она интересуется, не останется ли со временем вовсе без своей доли, пропустив допустимый срок для раздела имущества:

"Ведь когда супруги разводятся, они тоже делят между собой нажитое в браке. Но я по опыту знаю, что если жена не согласна с разделом, то может подать в суд на бывшего мужа. Правда, не позже 3 лет. Есть ли такое правило при разделе наследства?"

Отвечаем. Такого условия нет и быть не может, поскольку правовая природа этих двух разделов имущества совершенно разная. Супруги в суде устанавливают, что им принадлежит: те же квартира или машина считается после развода личной собственностью кого-то из них лишь потому, что другой супруг не возражает.

А если хочет возразить – через суд – у него есть срок три года. Это называется:

"Исковая давность – период времени, в течение которого может быть удовлетворено исковое требование, возникшее из нарушений права лица или охраняемого законом интереса".Статья 177 ГК

Но в случае с разделом наследства – совсем другое дело. Наследники, если они правомерно приняли наследство и зарегистрировали право на него, уже полноправные собственники имущества. В данной ситуации каждая дочь владеет по 1/2 доли квартиры.

Право же собственности бессрочно (пункт 5 статьи 188 ГК). Поэтому и сама исковая давность не распространяется на требования собственника (пп. 4) статьи 187 ГК).