Можно ли накопить на квартиру без ипотеки в Казахстане

Финансовый консультант, инвестор и эксперт по финансовой грамотности Асель Аульбекова уверена, что накопить на квартиру самостоятельно вполне реально. Правда, для этого потребуется финансовая дисциплина, грамотная стратегия и несколько лет регулярных накоплений.

По словам эксперта, главная ошибка многих семей – пытаться cобрать всю стоимость квартиры без четкого плана. Гораздо важнее определить реалистичную цель и придерживаться выбранной стратегии накоплений.

Сколько нужно накопитьДля своих расчетов Асель Аульбекова использовала квартиру стоимостью 25 млн тенге. По данным Бюро национальной статистики, такая сумма сопоставима со стоимостью небольшой однокомнатной квартиры площадью около 34 кв. м в Алматы. Чтобы накопить на жилье, придется "затянуть пояса".

"Если цель – свое жилье, откладывайте минимум 30% в день зарплаты. Снимайте недорогое жилье, не покупайте лишнего, ешьте вне дома только по необходимости. Иначе будете сидеть на двух стульях и откладывать покупку на неопределенный срок".Асель Аульбекова

Молодая семья: считаем на реальном примереПредставим молодую семью из Алматы. Совокупный доход супругов составляет около 1 млн тенге в месяц. Они уже накопили 2 млн тенге, владеют автомобилем стоимостью около 2,5 млн тенге и готовы ежемесячно откладывать по 300 тыс. тенге. Хранить деньги семья планирует только на банковском депозите со ставкой около 15% годовых.

Если семья готова отказаться от автомобиля, ее стартовый капитал увеличится до 4,5 млн тенге. В таком случае до первоначального взноса в размере 20% останется добавить около 500 тыс. тенге. То есть супруги уже могут приступить к поиску подходящей квартиры.

Но что делать, если семья принципиально не хочет брать ипотеку или любой другой жилищный заем?

Расчеты показывают, что при стартовом капитале 4,5 млн тенге, ежемесячных накоплениях в размере 300 тыс. тенге и банковском депозите со ставкой 15% годовых накопить 25 млн тенге можно примерно за 3 года и 8 месяцев.

Это расчетная модель, основанная на текущих рыночных условиях. Она предполагает сохранение ставки на протяжении всего периода, ежемесячную капитализацию процентов и отсутствие досрочных снятий средств.

Однако на практике существует еще один фактор – рост стоимости недвижимости.

По данным БНС АСПиР РК, новое жилье в Алматы только за первое полугодие 2026 года подорожало на 7,3%. Если предположить, что цены продолжат расти примерно такими же темпами, срок накопления увеличится примерно до пяти лет.

Таким образом, накопить на квартиру без ипотеки в Казахстане возможно. Однако такой путь потребует нескольких лет тяжелых ограничений. Если же семья не готова ждать, более реалистичным вариантом становится покупка жилья после формирования первоначального взноса.