Сквоттеры по-казахстански: что делать, если арендатор отказывается съезжать из вашего жилья
При чем здесь родина фламенко, корриды и сиесты? В Испании, равно как и в ряде других европейских государств, процветает такое странное социальное явление, как сквоттинг – захват пустующих помещений людьми, не имеющими никаких законных прав на оные. Дело в нюансах местного законодательства, согласно которому каждый имеет право на жилье. Чем и пользуются так называемые сквоттеры, или, проще говоря, окупасы, прекрасно зная: выселить их реально только через суд. Впрочем, даже готовность дробиться в жерновах грузной, но неповоротливой бюрократической машины не гарантирует собственнику разрешения дела в его пользу – суд может неожиданно встать на сторону несчастных и обездоленных, обездоливая по пути "счастливых и упакованных".
Но это, конечно, "у них". А что у нас? Шанс, предположим, вернуться из отпуска и встретить в кухне неизвестного с фомкой, преспокойно пьющего чай из вашей любимой кружки, наверное, невелик. Другое дело – добровольно пустить его в свой "огород", еще и любезно предложив экскурсию по будущим владениям. Речь об аренде. Пример из жизни: мужчина "по-свойски" впускает пожить в квартиру знакомую через одно рукопожатие даму. Плата символическая, договоренности в массе – на словах. Дама живет в квартире полтора года и бед не знает, но ровно до момента, пока владелец квадратных метров не затребовал их назад. Арендатор в ответ заявляет ошарашенному собственнику, мол, никуда съезжать не собираюсь, встретимся в суде. А задумаешь угрожать – напишу заявление. По крайней мере, так историю изложил пользователь Facebook. Мнения в комментариях под постом разделились. Кто-то советовал арендодателю вызывать участкового, кто-то и вовсе разрывать провода и сносить двери с петель. А кто-то предположил, что иные казахстанцы превратно поняли нормы Конституции.Напомним, согласно статье 28, "жилище неприкосновенно. Лишение жилища и выселение из него не допускаются, иначе как по решению суда. Проникновение в жилище, осуществление его осмотра и обыска допускаются в случаях и в порядке, установленных законом". Вместе с тем еще в апреле текущего года Верховный суд выступил с разъяснением данной нормы – во избежание неверных трактовок. Так, с одной стороны, упомянутая статья закрепляет защиту прав собственников жилья. С другой, там же отмечалось, что и практика для нашей страны не нова... И судебные разбирательства не новы. Хотя по статистике, в 2025 году из 2,7 тыс. дел о выселении лишь 6%, или 160 дел, касались квартиросъемщиков."Да, Конституция, по сути, не изменила ранее действовавший порядок. Принудительное выселение из жилых помещений всегда было возможно исключительно в судебном порядке. При этом к выселяемым относятся и временные жильцы, независимо от срока аренды. Даже если собственник пустил арендатора без оформления письменного договора, все равно принудительно выселять его без суда будет неправомерно", – говорит юрист Сергей Уткин.
