Жилье дорожает, спрос буксует: что рынок приготовил казахстанцам к осени 2026 года

Согласно отчету БНС АСПиР РК, в августе 2026 года цены на новое жилье в Казахстане выросли на 0,6% по сравнению с июлем. С января рост составил 6,6%, а за год – 13,1%. В среднем квадратный метр в новостройках стоит сегодня 625 435 тенге.

Если смотреть не на один месяц, а на среднегодовую динамику, рост выглядит еще заметнее: за январь-август 2026 года цены на новое жилье оказались на 15,1% выше, чем за тот же период прошлого года.

Сильнее всего дорожают квартиры в двух крупнейших городах страны. В Алматы средняя цена квадратного метра достигла 739 762 тенге, увеличившись за год на 16,6%. В Астане – 747 116 тенге и рост на 15,9%.

В Шымкенте квадратный метр стоит 541 676 тенге, годовой прирост составил 5,4%.

Фото: Zakon.kz

Цены бегут, но сделки не успеваютПо мнению аналитика рынка недвижимости Диляры Сейтнуровой, летний рост имел несколько причин, но ни одна из них не свидетельствует о полноценном восстановлении платежеспособного спроса.

В июне в Казахстане было зарегистрировано 39 053 сделки купли-продажи жилья – это примерно на 28% больше, чем в мае. Июнь стал самым активным месяцем с начала года. Но уже в июле рынок остыл. Количество сделок составило 37 158, снизившись на 4,9% за месяц и на 6,5% по сравнению с июлем прошлого года.

За январь-июль 2026 года прошло около 225,4 тыс. сделок. За тот же период 2025 года – около 258,2 тыс. Таким образом, по итогам семи месяцев количество сделок оказалось примерно на 12,7% ниже прошлогоднего уровня.

Именно здесь возникает главный вопрос: что случилось в июне?

Фото: Zakon.kz

Разворот или летняя разминка?Покупатель выходит на рынок не потому, что деньги стали дешевле или их стало больше. На рынке сегодня действуют три другие силы, полагает эксперт.

Первая – это госпрограммы. Спрос держится на льготных займах, коммерческая ипотека выше 22% большинству недоступна.

Вторая – это ожидание. Рынок ждал снижения базовой ставки и торопился зайти до того, как деньги станут дешевле.

Третья – это страх дальнейшего роста цены. С 2026 года первичка облагается НДС, себестоимость растет, покупатель боится, что завтра будет дороже.

"Обратите внимание на одну вещь. Ни одна из этих сил не связана с живым платежеспособным спросом. Это спрос по необходимости и по расчету, а не по возможности".Диляра Сейтнурова