Сколько стоят квартиры в городах Казахстана – обзор рынка

Средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Казахстане в сентябре 2026 года, по расчетам БНС АСПИР РК, составила 626 252 тенге. Но стороннему покупателю ориентироваться на эту цифру при покупке квартиры сложно: цены в разных городах отличаются более чем вдвое.

Самый дорогой квадрат сейчас в Астане – 745 887 тенге. Алматы совсем рядом – 739 762 тенге. Разница между двумя крупнейшими рынками составляет всего около 6 тыс. тенге за квадрат.

Дальше цены заметно ниже. В Атырау квадрат нового жилья стоит в среднем 553 394 тенге, в Шымкенте – 544 641 тенге, в Усть-Каменогорске – 526 138 тенге, в Павлодаре – 508 146 тенге.

Для понимания масштаба: условная квартира площадью 50 кв. метров в Астане обойдется примерно в 37,3 млн тенге, в Алматы – в 37 млн, в Шымкенте – в 27,2 млн тенге.

Где квадрат стоит меньше 400 тысячСамое доступное новое жилье среди областных центров и крупых городов оказалось в Уральске – 339 202 тенге за квадратный метр. В Актобе средняя цена составляет 356 454 тенге, в Кокшетау – 376 143 тенге, в Кызылорде – 392 323 тенге.

Таким образом, квартира площадью 50 кв. метров в Уральске по средней цене стоит около 17 млн тенге. Это более чем вдвое дешевле аналогичной квартиры в Астане.

Чуть выше 400 тыс. тенге за квадрат стоят новостройки Караганды – 401 945 тенге, Петропавловска – 413 147 тенге, Туркестана – 421 478 тенге и Тараза – 422 537 тенге.

Туркестан рванул почти на 20%Но высокая цена не всегда означает самый быстрый рост. В среднем по Казахстану новое жилье за год подорожало на 10,9%. Лидером оказался Туркестан, где квадрат за год прибавил 19,4%.

В Алматы рост составил 16,5%, в Актобе – 13,5%, в Кокшетау – 11,8%, в Астане – 10,1%.

Есть города, где рост был почти незаметным. В Жезказгане новое жилье подорожало за год лишь на 1%, в Кызылорде – на 1,2%, в Талдыкоргане – на 2,2%, в Петропавловске – на 2,5%.