Как будут обновлять столичный жилой фонд

Текущая ситуация с жильем в Астане

По состоянию на 1 января 2023 года в столице проживает уже 1 млн 350 тыс. человек. При этом за последние 3-4 года в столице введено в эксплуатацию более 10 млн кв. м готового жилья.

По новому Генеральному плану прогнозная численность населения столицы к 2035 году составит 2,3 млн человек. А это означает, что потребуется создание дополнительных источников воды, тепла и энергии, решение вопросов по водоотведению и канализации, в том числе ливневой.

В настоящее время столичный многоквартирный жилой фонд составляет 3309 многоквартирных жилых домов (МЖД). С 2018 года было отремонтировано 133 жилых дома. Потребность в капитальном ремонте испытывает 175 МЖД.

По состоянию на 2018 год в Астане всего насчитывалось 262 аварийных дома, дальнейшее проживание в которых несло риски для жизни и здоровья людей. В итоге реализации проекта по сносу аварийного жилья с 2018 по 2022 годы введено в эксплуатацию 34 жилых дома или 342,4 тыс. кв. м жилья. В коммунальную собственность города Астаны безвозмездно передано 1072 квартиры, что обеспечило переселение жителей из 56 аварийных домов. На реинвестирование проекта направлено 57,7 млрд тенге.

На текущий момент в Астане насчитывается 206 МЖД, признанных аварийными, с общим количеством 4710 квартир и общей площадью 158,5 тыс. кв. м жилья. Расселение жителей и последующий снос данных аварийных домов запланированы до конца 2029 года.

Как будет реализована Программа реновации и модернизации жилищного фонда

Главными целями Программы являются разработка последовательной градостроительной политики в жилищном строительстве, организация компактной застройки территории, придание облику столицы неповторимого оригинального колорита путем системной реконструкции сложившейся части города.

Для достижения поставленной цели необходимо:

• решить вопросы сноса аварийного жилья, улучшения жилищных условий граждан, проживающих в сложившейся части города;
• развить инженерно-коммуникационную инфраструктуру города;
• привлечь частных застройщиков для освоения территории реновации;
• модернизировать жилые дома;
• определить территории приоритетной застройки, этапы сноса аварийного жилья, мероприятия по реновации городской среды.

Будут внедряться принципы и стандарты комплексного развития городской территории, формирования архитектурного облика столицы и комплексной застройки районов реновации с обеспечением развития по принципу "шаговой доступности" общественных пространств (парков, скверов, набережных зон, социально-культурных объектов и других мест отдыха для населения), транспортной и дорожной инфраструктуры.

Реализация Программы будет осуществляться по разрабатываемым акиматом градостроительным проектам реновации территории города, в которой будут детализированы границы районов реновации, разработаны проектные предложения по размещению объектов жилищного и социально-культурного назначения, коммерческих объектов и т.д. по каждому району реновации, согласно Генеральному плану и проектам детальной планировки. Данные градостроительные проекты размещаются на интернет-ресурсе МИО по делам архитектуры и градостроительства.

При этом под реновацией понимаются комплексная застройка в соответствии с утвержденными МИО проектами детальной планировки территории исторически сложившейся и утратившей свою привлекательность части города, определенной МИО, а также точечный снос аварийного жилья.

Реновация городских территорий – это программа комплексной реконструкции и обновления жилых районов, которая включает в себя снос и обновление инженерных сетей.

Снос:

• ветхого и аварийного жилья;
• индивидуальных жилых домов;
• дачных участков;
• гаражных кооперативов.

Обновление инженерных сетей:

• газификации;
• водопровода;
• теплоснабжения;
• канализации.

Комплексную застройку районов реновации будут вести частные строительные компании и уполномоченные организации.

Снос аварийного жилья с участием уполномоченной организации

Снос аварийного жилья в городе Астане предусматривает организацию проектирования и строительства жилья уполномоченной организацией на выделенных акиматом земельных участках, передачу доли построенного жилья в коммунальную собственность города, а также приобретение МИО жилья на рынке для переселения собственников аварийного жилья.

Как будет построена работа по сносу аварийного жилья и строительству доступного жилья:

• определение районов и этапов реконструкции города;
• анализ собственности в районах реконструкции;
• достижение договоренности с собственниками домов, признанных аварийными;
• проектирование и строительство новых домов и инженерно-коммуникационной инфраструктуры;
• передача доли введенных в эксплуатацию площадей либо приобретение МИО жилья на рынке для обеспечения жильем собственников сносимых объектов в соответствии с потребностями МИО;
• переселение жильцов из домов, подлежащих сносу;
• снос аварийного жилья;
• продажа доли жилых и нежилых помещений во вновь построенных домах на свободном рынке для реинвестирования в строительство новых объектов.

Собственникам нежилых помещений в аварийных домах, при их согласии, предоставляются взамен изымаемых равнозначные площади нежилых помещений во вновь построенных объектах. В случае отказа собственников нежилых помещений от предлагаемых вариантов собственнику возмещается рыночная стоимость реквизируемого имущества.

Перечень МЖД, подлежащих сносу, определяют с учетом износа строительных конструкций жилых домов, их соответствия эксплуатационным требованиям, а также мнения собственников помещений.