Покупать квартиру или нет: как налоговая реформа меняет рынок жилья в Казахстане

Сначала – данные Бюро национальной статистики АСПиР РК. Новостройки Казахстана продолжают дорожать, подтверждая стабильный спрос. За первое полугодие 2025 года средний рост цен по стране достиг +6,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го. При этом второй квартал 2025 года показал еще более выраженную динамику +9,5% относительно II квартала 2024 года.

Однако за этими общими показателями скрываются впечатляющие региональные прорывы:

• Лидером по росту цен стал Павлодар, где стоимость нового жилья подскочила на +29,7%.
• Финансовый и деловой центр страны – Алматы – не отстает с приростом в +15,3%.
• В южном мегаполисе – Шымкенте – цены увеличились на +16,1%.
• Костанай также продемонстрировал существенный подъем на +15,8%.

Примечательно, что в некоторых крупных городах, например, в Астане, рост цен на новостройки оказался более умеренным, а в июне 2025 года даже зафиксировано небольшое снижение по отношению к маю 2025 года.

Материал по теме

Здесь квартиры покупать не стоит: в акимате Алматы опубликовали новый список проблемных ЖК

Вторичка дороже – и это симптом Перепродаваемые квартиры также подорожали, демонстрируя рост по Казахстану на +5,3% за январь-июнь 2025 года в сравнении с аналогичным периодом 2024-го.

Наиболее ощутимое удорожание зафиксировано в Актобе (+18,5%). Павлодар прибавил 13,8%, Талдыкорган: +7,9%, Семей: +7,7%. В Астане динамика оказалась минимальной – рост составил всего +0,8%, что указывает на фактическую стагнацию.

Средняя цена вторичного жилья по Казахстану – 546 730 тенге за квадратный метр. В Алматы – 681 923, в Астане – 642 702. В диапазоне 300-360 тыс. тенге находятся Туркестан, Уральск и Актобе.

География цен: где сосредоточена стоимость квадратного метра?Данные на июнь 2025 года четко показывают стоимостные ориентиры по городам Казахстана.

Фото: Zakon.kz

Примечательно, что средняя цена на вторичном рынке по стране (546 730 тенге/кв. м) превышает стоимость нового жилья (527 220 тенге/кв. м), что подчеркивает высокий спрос на уже готовые к заселению квартиры.

Самые дорогие квартиры традиционно располагаются в Алматы (647 728 тенге/кв. м за новое жилье, 681 923 тенге/кв. м за вторичное) и Астане (593 764 тенге/кв. м за новое жилье, 642 702 тенге/кв. м за вторичное), где цена за квадратный метр стабильно держится выше 600 тыс. тенге.

Более доступные рынки представлены в таких городах, как Актобе (301 175 тенге/кв. м за новое жилье), Уральск (286 288 тенге/кв. м за новое жилье) и Туркестан (338 637 тенге/кв. м за новое жилье), где квартиры предлагаются в ценовом диапазоне 300-340 тыс. тенге за квадратный метр.

Материал по теме

Новые штрафы за нарушения жилищного законодательства появятся в Казахстане